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钟学秀律师 钟学秀律师,广东首誉律师事务所专职律师,执业证号:14403201311092698。中华全国律师协会会员,深圳律师协会会员,中国法学会会员,深圳法学会会员。执业地点为深圳,业务范围涵盖珠三角地区。擅长领域:金... 详细>>

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律师姓名:钟学秀律师

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律师文集

合同根本违约及合同违约条款

一、合同根本违约、合同法违约规定

1、根本违约

指合同一方当事人违反合同的行为使该合同的目的不能实现。

根本违约的构成要件是一般违约的构成要件,加上因违约行为导致的合同目的不能实现。

其法律效果是当一方根本违约时,另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。

2、判定是否构成根本违约,应着重把握以下两点:

1)从违约的情节考虑,一方的违约使合同履行成为不必要或不可能,便构成根本违约。

不必要是指订立合同所期望的经济利益不能实现,或者说主要合同意图不能实现。

不可能是指按合同约定的给付,在事实上不可能。

2)从违约的后果考虑,单纯的违约并非合同解除的主要依据,以过错做为判断因素之一的违约后果具有严重性才是合同解除的根本原因。

而判断违约后果是否严重,应以是否违反合同关键因素,即合同订立的主要目的能否实现为依据。

违约损害后果与损害赔偿紧密相连,损害后果是损害赔偿责任适用的前提条件,也是确定损害赔偿数额的依据。

二、合同违约条款怎么写?

1、房屋买卖合同通常标的额较大,买卖双方需慎重对待,并应仔细查阅合同条款,尤其是交房、付房款,违约金等重要条款,如违约金约定过高应与对方协商要求调低。

2、对迟延履行义务设定违约金,如迟延交房、付款的违约金为每日一定金额或应付房款的一定比例。

3、解除合同的违约金,通常为合同总价的一定比例。

4、在房屋买卖合同纠纷中,即使双方在合同中事先已约定好违约金,但一旦发生争议,当事双方往往仍对违约金比例存在争议。

通常是违约方主张违约金过高,要求法院或仲裁机构调低。

5、对于解除合同的违约金,只有在约定违约金超过实际损失30%时,法院才会适当减低,且主张调低违约金的一方应承担相应的举证责任。



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